Entra en vigor la nueva Ley de Vivienda de Andalucía

La Ley de Vivienda de Andalucía ha entrado en vigor como una apuesta por aumentar la oferta de viviendas protegidas y a precio asequible. La norma se centra en el incremento de la oferta de VPO y la rehabilitación, la disponibilidad de suelo, la reducción de burocracia en los proyectos residenciales y el refuerzo de la seguridad jurídica de los propietarios para hacer frente a fenómenos al alza como la ocupación ilegal de viviendas.

La Ley de Vivienda de Andalucía contempla medidas como la creación de las áreas prioritarias, zonas donde hay mayores dificultades para el acceso a la vivienda y en las que la administración concentrará sus recursos en forma de ayudas al alquiler, ayudas a la compra o incentivos a la construcción de nueva vivienda o a rehabilitación.

Asimismo, apuesta por la colaboración público-privada en sus diferentes modalidades para sumar esfuerzos en el objetivo de ampliar el parque residencial a precio asequible. 

También busca el equilibrio de la oferta de vivienda en venta y alquiler y los distintos usos de la vivienda, defendiendo el uso residencial habitual y permanente. Asimismo, la ley optimizará la gestión del parque residencial, mediante la creación de un inventario único de viviendas públicas de la Junta de Andalucía.

Igualmente, pone el acento en la rehabilitación de viviendas, con iniciativas que van a permitir la reconstrucción de barriadas y medidas para la eliminación de la infravivienda bajo criterios y principios de sostenibilidad social, medioambiental y económica. En el articulado se recogen aspectos de mejora de la calidad y la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles, con la constitución de una Comisión Técnica para la Calidad de la Vivienda en Andalucía, que incentive, por ejemplo, la industrialización en la construcción de viviendas.

También figura un apartado que garantice el buen uso del parque residencial, evitando la ocupación ilegal y la sobreocupación, así como la protección de los más vulnerables, dentro del marco de sus competencias. En esa línea, se constituirá una Comisión de Coordinación en materia de desahucios y la lucha contra la ocupación ilegal, con mecanismos para el asesoramiento e información en desahucios y ocupación, donde habrá representación de las Consejerías implicadas (inclusión social, justicia, política interior) y otros organismos públicos de carácter estatal y regional

La norma incorpora varias de las medidas urgentes del Decreto-ley ya en vigor, salvo aquellas de carácter temporal (cinco años), como la posibilidad de aumentar la densidad y la edificabilidad en parcelas si hay compromiso de que sean protegidas. 

Por último, contribuye a la simplificación administrativa y a resolver la dispersión normativa existente.

La Ley de Vivienda de Andalucía es el último paso dado por el Gobierno andaluz de un camino iniciado en 2019, que ha permitido reactivar la construcción de viviendas protegidas y ampliar la oferta a precio asequible. Desde hace siete años, desde la Junta de Andalucía se han emprendido varias acciones como la aprobación de un plan de vivienda a diez años, el Plan Vive En Andalucía; una nueva Ley del Suelo (LISTA); o un paquete fiscal con 460 millones de euros en incentivos para el acceso a la vivienda.

De igual manera, se ha incrementado año a año el presupuesto en vivienda hasta alcanzar los 740 millones de euros, un 40% más que en 2025 y un 180% más que en 2018.