Cádiz necesita más vivienda y el sector cuestiona el efecto de los nuevos decretos
Velamar Inmobiliaria advierte de que la falta de oferta es "endémica" y señala la confianza de los propietarios como una de las claves para que haya más casas disponibles.
La falta de vivienda no es nueva en Cádiz, pero sigue sin encontrar una solución que permita responder a toda la demanda.
En ese escenario llegan las nuevas medidas del Gobierno, que buscan facilitar el acceso a una casa y modificar algunas de las reglas del mercado del alquiler. La duda está en si conseguirán que más viviendas salgan al mercado.
Desde Velamar, empresa inmobiliaria integrada en GICA, describen la situación actual como una falta de stock "endémica" y "bastante preocupante". Su diagnóstico apunta a un problema que va más allá de las condiciones que se pactan en cada operación: no hay suficiente vivienda disponible para atender a quienes la buscan.
Y ahí es donde sitúa una de sus principales preocupaciones. "El problema siempre es la confianza", afirma Inmaculada Velázquez, gerente de Velamar. A su juicio, las decisiones de los propietarios dependen en buena medida de la seguridad que perciben cuando ponen una vivienda en alquiler. Si esa confianza se deteriora, advierte, puede resentirse la oferta, justo cuando el mercado necesita que lleguen más inmuebles.
El Gobierno ha aprobado dos reales decretos-ley que incluyen cambios en materia de vivienda. El primero, centrado en la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta asequible, entró en vigor el 8 de octubre, aunque está pendiente de convalidación parlamentaria. El segundo plantea medidas para reforzar la estabilidad de los contratos de alquiler habitual y tiene prevista su entrada en vigor el 15 de noviembre, condicionada también a su convalidación.
Entre las novedades figura la regulación del alquiler temporal y por habitaciones, además de medidas para incentivar el alquiler asequible. El paquete incorpora también préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para la compra de una primera vivienda. Sobre esta última iniciativa, Velázquez pide mirar más allá del anuncio y estudiar las condiciones, especialmente las relacionadas con la devolución del préstamo y la futura venta del inmueble.
Pero el principal reto, desde su punto de vista, sigue siendo conseguir que las viviendas lleguen al mercado. Para ello, reclama la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado. Considera que hacen falta medidas que den confianza a los propietarios y permitan ampliar la oferta de forma efectiva.
La demanda, mientras tanto, no responde a un único perfil. Desde Velamar hablan de jóvenes que quieren independizarse y de familias que necesitan cambiar de casa. También de personas que se marcharon de Cádiz y quieren regresar, además de quienes llegan desde fuera para establecerse en la ciudad.
No hay cifras propias de GICA que permitan cuantificar cuántas viviendas faltan o cómo podría variar la oferta con las nuevas medidas. Lo que sí dejan claro es que el sector considera insuficiente la situación actual y reclama soluciones que tengan un efecto real.
Los decretos han iniciado su recorrido, pero todavía queda pendiente su convalidación parlamentaria. Después habrá que comprobar cómo se aplican las medidas y qué respuesta dan los propietarios.
Para Cádiz, el desafío sigue siendo ampliar una oferta que lleva años sin responder a toda la demanda.
